Kjøper du bolig, kjøper deg inn hos samboeren eller skal overføre eiendom, bør du tinglyse endringen. Det gir deg trygghet for at eiendomsretten din faktisk er beskyttet. Tinglysing skjer ved å registrere skjøte hos Kartverket.
Når du tinglyser endringer i eiendomsforhold, registrerer Kartverket eiendommens korrekte eierforhold i Grunnboken. Da får du rettsvern, som beskytter eiendomsretten din mot kreditorer og andre som kan hevde krav. Grunnboken er den offisielle oversikten over eierskap og rettigheter i eiendom i Norge, og står du som eier der, er det du som formelt sett eier boligen.
Vi anbefaler å tinglyse endringer i boligeierskap hver gang eierforholdene endres, enten helt eller delvis. Det gjelder for eksempel når du:
Tinglysing er også aktuelt hvis dere avtaler rettigheter som veirett, bruksrett, borett eller urådighet. Urådighet betyr at den formelle eieren ikke kan selge eller pantsette eiendommen uten ditt samtykke.
Hvis du endrer eierskap uten tinglysing, har dere bare en privat avtale om de reelle eierforholdene. Kreditorer forholder seg til de formelle eierforholdene som står i grunnboken. Hvis du har kjøpt deg inn i en bolig uten å tinglyse eierskapet ditt kan du derfor risikere at partnerens kreditorer tar utlegg i hele boligen, og i verste fall tvangsselger den, selv om du har kjøpt deg inn og eier en del av boligen.
Manglende tinglysing skaper også praktiske problemer. Banker gir normalt ikke lån med sikkerhet i en bolig du ikke står som eier av. Selv om du har betalt for en andel, får du dermed ikke låne med sikkerhet i din del før eierskapet er tinglyst.
Når du tinglyser eierskifte, må du som hovedregel betale dokumentavgift på 2,5 % av salgsverdien for andelen du overtar. Kjøper du 10 % av en bolig verdt fire millioner, betaler du altså 2,5 % av 400 000 = 10 000 kroner i dokumentavgift.
Noen overføringer er likevel fritatt for dokumentavgift:
Med Justify tinglyser du digitalt, uten papirarbeid eller usikkerhet. Du beskriver situasjonen din, så finner vi riktig løsning. Vi henter nødvendige opplysninger, vurderer fritak for dokumentavgift og utarbeider dokumentene. Du signerer med BankID, og vi sender alt til Kartverket og følger opp til alt er registrert.
Resultatet er en trygg, korrekt og effektiv registrering av eierskapet ditt.
Vi hjelper deg å registrere eierskap eller rettigheter i eiendom hos Kartverket. Raskt, trygt og uten papirskjemaer.
Les mer om tinglysing
Når en forelder flytter på sykehjem, oppstår det ofte mange praktiske og økonomiske spørsmål på kort tid. Hva skal skje med boligen? Hvem kan håndtere økonomien? Og hvilke valg kan få økonomiske konsekvenser for familien?
For mange par er det naturlig å tenke at den andre automatisk kan ordne praktiske og økonomiske forhold hvis den ene i forholdet skulle bli alvorlig syk. I praksis er det ikke alltid så enkelt.
De fleste har hørt at de burde ha ting som testament, fremtidsfullmakt eller samboerkontrakt. En vanlig grunn til at mange utsetter dette, er at de ikke helt vet hva de faktisk trenger i sin egen livssituasjon.
Når samboere kjøper bolig sammen, er det svært vanlig å dele boliglånet 50/50. Men hva hvis den ene går inn med mer egenkapital enn den andre?
Mange er usikre på om de har det juridiske på stell når det gjelder arv, testament og løsninger ved sykdom eller alderdom. Ofte vet man ikke helt hva man burde ha, bare at det er vanskelig å vite om alt er godt nok ivaretatt.
Hva skjer med viktige dokumenter, digitale verdier og kontoene dine hvis du blir syk eller går bort? Har dine nærmeste tilgang til det de trenger?