Kjøper du bolig, kjøper deg inn hos samboeren eller skal overføre eiendom, bør du tinglyse endringen. Det gir deg trygghet for at eiendomsretten din faktisk er beskyttet. Tinglysing skjer ved å registrere skjøte hos Kartverket.
Når du tinglyser endringer i eiendomsforhold, registrerer Kartverket eiendommens korrekte eierforhold i Grunnboken. Da får du rettsvern, som beskytter eiendomsretten din mot kreditorer og andre som kan hevde krav. Grunnboken er den offisielle oversikten over eierskap og rettigheter i eiendom i Norge, og står du som eier der, er det du som formelt sett eier boligen.
Vi anbefaler å tinglyse endringer i boligeierskap hver gang eierforholdene endres, enten helt eller delvis. Det gjelder for eksempel når du:
Tinglysing er også aktuelt hvis dere avtaler rettigheter som veirett, bruksrett, borett eller urådighet. Urådighet betyr at den formelle eieren ikke kan selge eller pantsette eiendommen uten ditt samtykke.
Hvis du endrer eierskap uten tinglysing, har dere bare en privat avtale om de reelle eierforholdene. Kreditorer forholder seg til de formelle eierforholdene som står i grunnboken. Hvis du har kjøpt deg inn i en bolig uten å tinglyse eierskapet ditt kan du derfor risikere at partnerens kreditorer tar utlegg i hele boligen, og i verste fall tvangsselger den, selv om du har kjøpt deg inn og eier en del av boligen.
Manglende tinglysing skaper også praktiske problemer. Banker gir normalt ikke lån med sikkerhet i en bolig du ikke står som eier av. Selv om du har betalt for en andel, får du dermed ikke låne med sikkerhet i din del før eierskapet er tinglyst.
Når du tinglyser eierskifte, må du som hovedregel betale dokumentavgift på 2,5 % av salgsverdien for andelen du overtar. Kjøper du 10 % av en bolig verdt fire millioner, betaler du altså 2,5 % av 400 000 = 10 000 kroner i dokumentavgift.
Noen overføringer er likevel fritatt for dokumentavgift:
Med Justify tinglyser du digitalt, uten papirarbeid eller usikkerhet. Du beskriver situasjonen din, så finner vi riktig løsning. Vi henter nødvendige opplysninger, vurderer fritak for dokumentavgift og utarbeider dokumentene. Du signerer med BankID, og vi sender alt til Kartverket og følger opp til alt er registrert.
Resultatet er en trygg, korrekt og effektiv registrering av eierskapet ditt.
Vi hjelper deg å registrere eierskap eller rettigheter i eiendom hos Kartverket. Raskt, trygt og uten papirskjemaer.
Les mer om tinglysing
Mange foreldre ønsker å overføre bolig eller hytte til barna mens de lever. Det kan være fornuftig, men det krever riktig dokumentasjon og tinglysing for at overføringen skal være gyldig og sikre både giver og mottaker.
Hvis du og partneren din eier boligen sammen, men bare én står som formell eier, kan du stå uten vern. En urådighet kan gi ekstra trygghet uten at det utløser dokumentavgift.
Når en person ikke lenger kan ivareta egne interesser, kan ikke familien automatisk ta beslutninger. Uten fremtidsfullmakt må det opprettes vergemål. Da bestemmer Statsforvalteren både rammene og hvem som blir verge.
Arveloven setter rammene for fordeling av arv, men den tar ikke høyde for individuelle ønsker og familiesituasjoner. Derfor har du mulighet til å påvirke fordelingen selv gjennom testament, og sikre at verdiene dine går til dem du ønsker.
Å dele økonomien med kjæresten kan gi trygghet, men også utfordringer. Med en samboerkontrakt blir det enklere å unngå misforståelser og sikre en rettferdig fordeling hvis forholdet tar slutt.
Mange foreldre sparer til barna i fond eller på konto. Men hvis en av dere blir alvorlig syk eller får kognitiv svikt, hvem kan da bestemme over pengene?