Kjøpe bolig sammen, med ulik egenkapital?
De fleste samboere har ikke helt lik egenkapital ved kjøp av felles bolig, og er usikre på hvordan det skal bli en rettferdig fordeling av eierandeler i boligen.
Maren Aadnøy Goa
Publisert
2024-03-01
De fleste samboere har ikke helt lik egenkapital ved kjøp av felles bolig, og er usikre på hvordan det skal bli en rettferdig fordeling av eierandeler i boligen.
Mange ønsker å eie 50/50, men er egentlig det så lurt hvis den ene går inn med mer egenkapital? Her skaldu få noen gode råd:
Ved et fremtidig salg vil noen kreve å få egenkapitalen ut. Men hva om boligprisene da er endret og verdien på boligen redusert? Skal da den andre parten måtte betale til sin tidligere samboer?
Et boligkjøp er en investering, med verdi som variere. Akkurat som med investering i aksjer. Vi anbefaler å ha eierandeler som gjenspeiler det man går inn med. Ved et salg vil da overskuddet fordeles etter den eierbrøken dere har og det blir rettferdig og forutsigbart for begge parter.
Vi får ofte spørsmål fra våre kunder på hvordan dette skal regnes ut og har gode verktøy for dette i vår samboerkontrakt. Nå er vår kalkulator enda mer tilgjengelig for deg, slik at du lett kan få et overblikk over deres situasjon. Det kan for eksempel være lurt å prøve vår samboerkalkulator før dere går til banken for å snakke om boliglån og fordeling. I tillegg kan du simulere et fremtidig boligsalg og se hva dere begge vil få ut av salget dersom boligen enten synker eller stiger i verdi.
Dere kan også logge inn og prøve vår samboerkontrakt og teste verktøyet helt gratis og uten forpliktelser. Man betaler først ved siste steg dersom man ønsker å opprette en kontrakt.
I vår digitale kontrakt har vi flere gode hjelpemidler som er nyttige for å kartlegge deres situasjon for et ryddig og rettferdig samliv.
Ulik egenkapital, hvordan man ønsker å fordele lånet mellom seg og andre ting spiller inn når eierandelene skal regnes ut. Prøv vår kalkulator for eierandeler for å se hvordan deres situasjon ser ut.
Prøv nå
Hva skjer med viktige dokumenter, digitale verdier og kontoene dine hvis du blir syk eller går bort? Har dine nærmeste tilgang til det de trenger?
Mange foreldre ønsker å overføre bolig eller hytte til barna mens de lever. Det kan være fornuftig, men det krever riktig dokumentasjon og tinglysing for at overføringen skal være gyldig og sikre både giver og mottaker.
Hvis du og partneren din eier boligen sammen, men bare én står som formell eier, kan du stå uten vern. En urådighet kan gi ekstra trygghet uten at det utløser dokumentavgift.
Kjøper du bolig, kjøper deg inn hos samboeren eller skal overføre eiendom, bør du tinglyse endringen. Det gir deg trygghet for at eiendomsretten din faktisk er beskyttet. Tinglysing skjer ved å registrere skjøte hos Kartverket.
Når en person ikke lenger kan ivareta egne interesser, kan ikke familien automatisk ta beslutninger. Uten fremtidsfullmakt må det opprettes vergemål. Da bestemmer Statsforvalteren både rammene og hvem som blir verge.
Arveloven setter rammene for fordeling av arv, men den tar ikke høyde for individuelle ønsker og familiesituasjoner. Derfor har du mulighet til å påvirke fordelingen selv gjennom testament, og sikre at verdiene dine går til dem du ønsker.