Mange foreldre ønsker å overføre bolig eller hytte til barna mens de lever. Det kan være fornuftig, men det krever riktig dokumentasjon og tinglysing for at overføringen skal være gyldig og sikre både giver og mottaker.
Forskudd på arv betyr at du gir noe som gave til arvingene dine mens du lever, men når barna senere skal arve, blir verdien av gaven trukket fra arveoppgjøret. Det skiller seg fra en ren gave ved at forskuddet altså skal tas høyde for i den senere arvefordelingen etter deg.
Foreldre velger ofte å gi forskudd på arv for å hjelpe barna økonomisk, for eksempel med boligkjøp eller overtakelse av familieeiendom.
Hvis du gir bolig eller hytte som forskudd på arv, regnes det som en gave i juridisk forstand. Du bør derfor opprette et gavebrev som dokumenterer hvilken eiendom det gjelder, hvem som gir eiendommen, hvem som mottar den og verdien av eiendommen som overføres.
Et gavebrev bør også fastsette om eiendommen skal være mottakerens særeie, slik at mottakeren beholder eiendommen uten deling ved et senere samlivsbrudd. Dette må stå tydelig i dokumentet.
IKke minst bør gavebrevet dokumentere klart og tydelig avklare om gaven skal regnes som forskudd på arv, eller ikke. Gavebrev som gjelder forskudd på arv må signeres av gavemottakeren.
For å gjennomføre overføring av eiendom som gave eller forskudd på arv må du altså både skrive gavebrev og tinglyse overføringen i et skjøte som registreres hos Kartverket. Skjøtet viser hvem som formelt eier eiendommen og gir rettsvern for mottakeren. Rettsvern betyr at mottakeren får rettslig beskyttelse for eierskapet sitt.
Ved overføring som forskudd på arv må mottakeren betale dokumentavgift på 2,5 prosent av markedsverdien for andelen som overtas. Fritak for dokumentavgift gjelder som hovedregel bare ved arv etter dødsfall, ikke ved forskudd på arv.
Du kan også tinglyse en urådighet hvis du ønsker å sikre at mottakeren ikke kan selge eller pantsette eiendommen uten ditt samtykke. Det kan være aktuelt hvis du for eksempel skal fortsette å bruke eiendommen, eller for å sikre forkjøpsrett eller lignende. Det er også mulig å tinglyse bruksrett på eiendommen.
Hos Justify kan du få hjelp til å utforme gavebrev, tinglyse skjøte og rettigheter som urådighet eller bruksrett. Du beskriver situasjonen din, og vi hjelper deg med riktig løsning. Vi vurderer dokumentavgift, klargjør alt for signering og sender inn til Kartverket.
Du signerer med BankID, og vi følger opp til eierskapet er registrert. Med Justify får du en trygg og korrekt overføring av bolig som forskudd på arv, uten papirarbeid eller risiko for feil.
Med et gavebrev fra Justify kan du dokumentere større gaver og forskudd på arv på en ryddig måte, og dermed unngå misforståelser og konflikter i fremtiden.
Les mer om gavebrev
Når en forelder flytter på sykehjem, oppstår det ofte mange praktiske og økonomiske spørsmål på kort tid. Hva skal skje med boligen? Hvem kan håndtere økonomien? Og hvilke valg kan få økonomiske konsekvenser for familien?
For mange par er det naturlig å tenke at den andre automatisk kan ordne praktiske og økonomiske forhold hvis den ene i forholdet skulle bli alvorlig syk. I praksis er det ikke alltid så enkelt.
De fleste har hørt at de burde ha ting som testament, fremtidsfullmakt eller samboerkontrakt. En vanlig grunn til at mange utsetter dette, er at de ikke helt vet hva de faktisk trenger i sin egen livssituasjon.
Når samboere kjøper bolig sammen, er det svært vanlig å dele boliglånet 50/50. Men hva hvis den ene går inn med mer egenkapital enn den andre?
Mange er usikre på om de har det juridiske på stell når det gjelder arv, testament og løsninger ved sykdom eller alderdom. Ofte vet man ikke helt hva man burde ha, bare at det er vanskelig å vite om alt er godt nok ivaretatt.
Hva skjer med viktige dokumenter, digitale verdier og kontoene dine hvis du blir syk eller går bort? Har dine nærmeste tilgang til det de trenger?